Doņu iela 4, Sigulda

Piedāvājam iegādāties ienesīgu īres biznesu Siguldā.
Privātmāja atrodas izcilā vietā un sastāv no četriem atsevišķiem dzīvokļiem, kuri jau šobrīd ir izīrēti ilgtermiņa īrniekiem un nodrošina stabilus ienākumus.
Īpašuma priekšrocības:
- Stabils ienākums un iltermiņa līgumi: Visi dzīvokļi ir izīrēti ilgtermiņa īrniekiem, garantējot regulāru un drošu ienākumu plūsmu.
- Elastība nākotnes attīstībai: Māju iespējams vienkārši sadalīt atsevišķos nekustamajos īpašumos un pārdot katru dzīvokli atsevišķi, kas piedāvā plašākas peļņas iespējas.
- Izcila atrašanās vieta: Sigulda ir viena no retajām Latvijas pilsētām, kuras iedzīvotāju skaits patstāvīgi pieaug (nodrošinot pieaugošu pieprasījumu pēc īres dzīvokļiem).
Iegādes iespējas:
- Māju iespējams iegādāties kopumā kā vienu īpašumu, nodrošinot vienotu un stabilu īres biznesu.
- Alternatīvi, pastāv iespēja sadalīt dzīvokļus atsevišķos nekustamajos īpašumos un pārdot tos individuāli, palielinot peļņas potenciālu.

INFORMĀCIJA PAR MĀJU:
Privātmāja klusā privātmāju rajonā ar apgaismotu un bruģētu piebraucamo ceļu.15 min. gājienā līdz Siguldas centram. Uz zemes robežas maza upīte. Blakus skola, bērnudārzs, Siguldas sporta centrs, veikals.
Ēka nodota ekspluatācijā 2010 g. maijā. Bet pirmā stāva dzīvokī NR. 2 ir veikta pārbūve, sadalot abas lielās istabas divās daļās. Pārbūves legalizēšanai jau tiek kārtoti dokumenti.
Zeme -1095 m2, Ēkas kopējā platība - 483 m2.
Dzīvojamā kopējā kvadratūra- 335 m2, pārējos 148 m2 ietilpst – pagrabs, dārza inventāra telpa, kāpņu telpa, balkons, lievenis.
Mājas konstrukcijas: betona bloku pamati, gāzbetona sienas ar siltinājumu un dekoratīvo apmetumu, pārsegumi pagrabam un pirmajam stāvam - dzelzsbetona paneļi, otrajam stāvam - koka sijas, jumts - koka konstrukcijas ar siltinājumu. KATEPAL bituma šindeļa klājs. Saules kolektori uz jumta. Plastikāta pakešu logi.
Iekšējā apdare: sienas- klasiskais apmetums ar krāsotu dekoratīvā apmetuma apdari, griesti- krāsots dekoratīvs apmetums, grīdas- planēts betons ar lamināta parketa un linoleja klājumiem, vannas istabas flīzētas. Kāpnes betonētas ar koka un nodilumizturīga linoleja apdari, margas metāla.
Apkure, karstais ūdens : gāzes-kondensāta katls VAILLANT ( eco TEC plus) ar kombinēto ( apkure + saules kolektori) 250 L karstā ūdens boileri ar pilnu automātiku. Dzīvojamās istabās, vannas istabās un koridoros – siltās grīdas, guļamistabās radiatori ar Easy-Vent gaisa pieplūdes sistēmu.
Apsildāmas ir visas telpas ieskaitot pagrabu un dārza inventāra telpu.
Ūdens un Kanalizācija: pilsētas pieslēgums.
Elektrība: trīs fāzes 40A.
Ventilācija: (dabīgā) visās telpās ar izveidotu gaisa pieplūdi.
Instalācijas : Lattelekom Optiskā interneta pieslēgums. Uzstādīta signalizācija ar zonējuma iespējām. TV un interneta instalācija visās dzīvojamās telpās, un guļamistabās.
Nekustāmā īpašuma nodoklis 2024 gadam : kopā par zemi un māju -539 EUR
Droņu ielas piebraucamais ceļš ir apgaismots un bruģēts.


INFORMĀCIJA PAR DZĪVOKĻIEM:

Dzīvoklis NR 1. Kosmētiskais remonts veikts 2018 gadā.
Pirmajā stāvā vienistabas dzīvoklis 33m2. Kurš sastāv no:
virtuves 8,6m2;
istabas 15,6 m2;
vannasistabas 3,8m2;
koridora 4,05m2
un papildus telpas mantu glabāšanai pagrabā.

Dzīvoklis NR 2. – pilns kosmētiskais remonts veikts 2024 janvārī.
Pirmā stāva dzīvoklis 107 m2 ar terasi 25m2 un 3 guļamistabām. Kurš sastāv no:
virtuves 14,1 m2 + 1,18m2 pieliekamais;
viesistabas 28 m2;
guļamistabas nr1 - 13,1 m2;
guļamistaba (caurstaigājama) nr2 – 10 m2;
guļamistaba nr3 ar iebūvēto skapi – 17,3 m2;
vannasistaba nr 1 - 1,4 m2;
vannasistaba nr 2 – 11,7 m2;
koridora ar iebūvēto skapi 12,3m2;
terase 25 m2
un papildus telpas mantu glabāšanai pagrabā.

Dzīvoklis NR 3 . – daļējs remonts veikts 2021 gadā.
Otrā stāva dzīvoklis 122 m2 ar 3 guļamistabām un plašu virtuvi, kas apvienota ar viesistabu.
virtuves 11,54 m2;
viesistabas 27,4 m2;
guļamistabas nr1 - 13,6 m2;
guļamistaba nr2 – 12 m2;
guļamistaba nr3 – 16,4 m2;
vannasistaba nr 1 – 12,95 m2;
vannasistaba nr 2 – 15,98 m2;
koridora 17,4 m2;
balkona – 6,5 m2.
un papildus telpas mantu glabāšanai pagrabā.

Dzīvoklis NR 4. – pilns kosmētiskais remonts virtuvē un viesistabā veikts 2024 martā, guļamistabā 2022 gadā.
Omulīgs mansarda dzīvoklis :
Koridoris – 6,7 m2
Virtuves un viesistabas zona 16,4 m2;
guļamistabas - 18,97 m2;
vannasistaba – 5,48 m2;
un papildus telpas mantu glabāšanai pagrabā.

Dzīvoklis NR 5 – KABINETS . – kosmētiskais remonts veikts 2020 gadā.
Otrajā stāvā ir atseviška, slēdzama papildus telpa, kas tiek izīrēta kā kabinets 15,6 m2.