Doņu iela 4, Sigulda

Предлагаем купить выгодный арендный бизнес в Сигулде. Частный дом расположен в отличном месте и состоит из четырех отдельных квартир, которые уже сданы в аренду долгосрочным арендаторам и обеспечивают стабильный доход. Преимущества недвижимости: - Стабильный доход и долгосрочные контракты: Все квартиры сдаются в аренду долгосрочным арендаторам, что гарантирует регулярный и безопасный поток дохода. - Гибкость для будущего развития: можно легко разделить дом на отдельные объекты и продать каждую квартиру отдельно, что открывает более широкие возможности получения прибыли. - Отличное расположение: Сигулда – один из немногих городов Латвии, население которого растет самостоятельно (обеспечивая растущий спрос на аренду квартир). Варианты покупки: - Дом можно приобрести целиком как один объект недвижимости, что обеспечивает единый и стабильный арендный бизнес. - Альтернативно, есть возможность разделить квартиры на отдельные объекты недвижимости и продать их по отдельности, увеличивая потенциальную прибыль. ИНФОРМАЦИЯ О ДОМЕ: Частный дом в тихом районе частных домов с освещенным и асфальтированным подъездом 15 мин. прогулка до центра Сигулды. Небольшая речка на границе земли. Рядом школа, детский сад, Сигулдский спортивный центр, магазин. Здание сдано в эксплуатацию в 2010 году. в мае. Но в квартире на первом этаже НЕТ. 2 был реконструирован, разделив две большие комнаты на две части. Документы для легализации реконструкции уже оформляются. Земельный участок – 1095 м2, общая площадь здания – 483 м2. Общая жилая площадь 335 м2, остальные 148 м2 включают подвал, садовую инвентарную комнату, лестницу, балкон, веранду. Конструкции дома: фундамент из бетонных блоков, стены из газобетона с утеплением и декоративной штукатуркой, перекрытия цоколя и первого этажа - железобетонные панели, второго этажа - деревянные балки, крыша - деревянные конструкции с утеплением.
Солнечные коллекторы на крыше. Пластиковые пакетные окна.
Внутренняя отделка: стены - классическая штукатурка с отделкой крашеной декоративной штукатуркой, потолок - крашеная декоративная штукатурка, полы - выровненный бетон с покрытием из ламината, паркета и линолеума, санузлы облицованы плиткой. Лестница забетонирована, отделана деревом и износостойким линолеумом, перила металлические.
Отопление, горячая вода: газово-конденсатный котел VAILLANT (eco TEC plus) с комбинированным (отопление + солнечные коллекторы) водогрейным котлом на 250 л с полной автоматизацией. В гостиных, санузлах и коридорах – теплые полы, в спальнях радиаторы с системой подачи воздуха Easy-Vent.
Все помещения отапливаются, включая подвал и садовую технику.
Вода и канализация: городское подключение.
Электричество: трехфазное 40А.
Вентиляция: (естественная) во всех помещениях с налаженной приточной вентиляцией.
Инсталляции: Lattelekom Оптическое подключение к Интернету. Установлена ​​сигнализация с возможностью зонирования. Установка телевидения и интернета во всех жилых помещениях и спальнях.
Налог на недвижимость за 2024 год: всего за землю и дом -539 евро.
Подъездная дорога к улице Дрони освещена и заасфальтирована.


ИНФОРМАЦИЯ О КВАРТИРАХ:

Квартира № 1. Косметический ремонт выполнен в 2018 году.
Однокомнатная квартира 33м2 на первом этаже. Который состоит из:
кухня 8,6м2;
комнаты 15,6 м2;
ванные комнаты 3,8м2;
коридор 4,05м2
и дополнительное складское помещение в подвале.

Квартира № 2. - выполнен полный косметический ремонт в январе 2024 года.
Квартира на первом этаже площадью 107 м2 с террасой 25 м2 и 3 спальнями. Который состоит из:
кухня 14,1 м² + кладовая 1,18 м²;
жилые комнаты 28 м²;
спальня № 1 – 13,1 м²;
спальня (проходная) № 2 – 10 м²;
спальня №3 со встроенным шкафом – 17,3 м2;
ванная № 1 – 1,4 м2;
ванная № 2 – 11,7 м2;
коридор со встроенным шкафом 12,3м2;
терраса 25 м2
и дополнительное складское помещение в подвале.

Квартира № 3. — частичный ремонт проведен в 2021 году.
Квартира на втором этаже площадью 122 м2 с 3 спальнями и просторной кухней, совмещенной с гостиной.
кухня 11,54 м2;
жилые комнаты 27,4 м²;
спальня № 1 – 13,6 м²;
спальня № 2 – 12 м²;
спальня № 3 – 16,4 м2;
ванная № 1 – 12,95 м2;
ванная № 2 – 15,98 м2;
коридор 17,4 м²;
балкон – 6,5 м2.
и дополнительное складское помещение в подвале.

Квартира № 4. - полный косметический ремонт на кухне и гостиной выполнен в марте 2024 года, в спальне - в 2022 году.
Уютная мансардная квартира:
Коридор – 6,7 м2
Площадь кухни и гостиной 16,4 м2;
спальни – 18,97 м2;
ванная комната – 5,48 м2;
и дополнительное складское помещение в подвале.

Квартира №5 – КАБИНЕТ. — проведен косметический ремонт в 2020 году.
На втором этаже имеется отдельное, запираемое дополнительное помещение, которое сдается под кабинет площадью 15,6 м2.